サンフランシスコのフィッシャーマンズワーフやボストンの水族館など、海外におけるウォーターフロント開発の成功事例を参考に1980年代より日本でも倉庫街や貨物駅といった古い港湾施設の再開発がウォーターフロント開発として注目され、いわゆるウォーターフロント・ブームとなった。

　レジャー系のウォーターフロントとしては1983年にオープンし、86〜90年にホテル群が建設された浦安市の東京ディズニーリゾート（東京ディズニーシーは2001年オープン）と並んで、芝浦港南地区の空き倉庫を利用したディスコやライブハウスが注目を浴びた時期があった。

　有名だったのは以下のようなディスコ、ライブハウス、バー・レストランであった。

�@ディスコ

「芝浦ゴールド」（1989〜93年、東京都港区海岸3丁目1-5）
「ジュリアナ東京」（1991〜94年、東京都港区芝浦1丁目13-10）

�Aライブハウス

「インクスティック芝浦ファクトリー」（1986〜1989年、東京都港区芝浦）
「インクスティック鈴江ファクトリー」（1990〜1995年、東京都港区海岸）

�Bバー、レストラン

「タンゴ」（1986年、東京都港区芝浦）、「ベニス」（芝浦）

　このうち、「ジュリアナ東京」は、最寄り駅田町駅から降りたワンレン・ボディコン・爪長・トサカ前髪といったファッションの女性が多く集まり、マスコミでも話題になった。通称「お立ち台」と呼ばれるステージや荒木師匠こと荒木久美子に代表されるジュリアナ扇子（通称「ジュリ扇」）を合わせたファッションが類型的で「バブル期」を象徴する風俗として有名だった（ファッションについては図録3550参照）。のち（2007〜08年）に違法派遣、不正請求で問題となった人材派遣業、介護サービスのグッドウィル・グループの中心人物、折口雅博が当時の日商岩井の社員として、大手倉庫会社のオーナーから有効利用の相談を受け、巨大ディスコとするプロジェクトを計画、綿密な計画の下、立ち挙げ、大成功を収めたという逸話でも有名である（折口雅博はジュリアナ東京に続いてヴェルファーレも立ち挙げている）。

　芝浦商店会の創立30周年記念「芝浦商店会のあゆみ」（2000年）は、「序にかえて：芝浦は今、全国的有名地に」の中で、ジュリアナ東京が芝浦地域に「青天の霹靂」のような衝撃を与えたと記している。

「一昔前までの芝浦は、知名度が低く、殺風景な埋立地の上にできた、いわゆるダサイ町でした」。「現在のような生き生きとした街に至るまでには、かなりの時間を要しました。世にいう「陸の孤島・芝浦」というありがたくないレッテルは、一朝一夕にはがすことのできない状況にあったのです」。1991年開店のジュリアナ東京は状況を一変させた。「オープンと同時に、世の若者の目はジュリアナへホットに向けられ、連日連夜、押すな押すなの盛況」。「周辺には全国から集まったナンバー車のオンパレードといったすさまじさ。あらゆるマスコミも同店をとりあげたおかげで、「ジュリアナのある芝浦」は、区内の六本木や赤坂といった一等地と肩を並べるほど大々的にクローズアップされました」。「やがて、ディスコフィーバーも冷めかけた矢先、こんどは芝浦とは目鼻の先に夢の架け橋お台場へとつながるレインボーブリッジが完成。都心の一大観光地へと注目を集め、芝浦は都心から近いウォーターフロントとして見直され、これまたイメージアップにつながったのです」。

　当時の興奮を伝えるドキュメントとして少し長くなったが引用した。

　なお、陣内秀信（1992）「東京 (世界の都市の物語) 」は、この時期注目された芝浦海岸エリアのウォーターフロント・レジャー施設を芝浦料亭街に代表される明治時代の「芝浦海岸リゾート」の再来と位置づけているが、芝浦地区をよく知っている者ならではの卓見であると思われる（下表参照）。

　倉庫街のロフト文化はその後衰え、芝浦港南地区は人口の都心回帰の受け皿としてタワーマンションの林立する高層住宅地として新しい歴史の歩みを進めている（都心回帰については図録7680、高層住宅については図録7830参照）。